Агентство недвижимости в Паттайе
Квартиры и виллы в Паттайе для жизни и инвестиций
Новостройки и готовые квартиры в лучших районах. Подберём под вашу цель, покажем лично и проведём сделку до ключей.
Новостройки
Популярные проекты
Рассрочка 60 мес.Embassy World
Рассрочка 24 мес.Aquarous Jomtien
Рассрочка 30 мес.Copacabana Coral Reef
РассрочкаOnce Wongamat
Рассрочка 12 мес.The Panora Estuaria
РассрочкаZensiri Residences Jomtien
Районы
Где купить квартиру в Паттайе
Почему Avalon
Живём в Паттайе и знаем каждый проект
Работаем напрямую с застройщиками и партнёрами, сами бываем на стройках и показываем каждый объект лично.
Подобрать квартируБываем на стройках и в шоурумах, знаем планировки, виды и этажи, которые стоит брать.
Для жизни, для сдачи или и то и другое: сравним районы, рассрочки и доходность.
Покажем шоурумы и готовые дома, заберём из отеля и привезём обратно.
Бронь, договор, оплата из-за рубежа, приёмка квартиры и оформление на вас.
Как проходит покупка
От первого разговора до ключей
- 1Подбор
Цель, бюджет, район и формат. Сравниваем проекты и честно объясняем разницу.
- 2Проверка и бронь
До брони проверяем цену, форму владения, условия возврата брони и все дополнительные расходы.
- 3Договор и оплата
Проверяем договор и график платежей, помогаем перевести деньги из-за рубежа с нужными документами.
- 4Ключи и регистрация
Принимаем квартиру вместе с вами и регистрируем собственность в Land Office.
Что проверяем до брони
- Цена и наличие квартиры
- Форма владения: Foreign Quota, Leasehold или Sap Ing Sith
- Условия брони и её возврата
- Расходы: налоги при регистрации, Sinking Fund, обслуживание
- Договор и график платежей
Короткие ответы
Что важно знать до покупки
Подробно о покупке, налогах и аренде читайте в нашем гайде.
Открыть гайдМожет ли иностранец купить квартиру в Таиланде?
Да. Иностранец может купить квартиру в зарегистрированном кондоминиуме в полную собственность на своё имя (Freehold), если она оформляется в иностранной квоте. Квартиру можно сдавать, продавать и передавать по наследству.
Что такое Foreign Quota и Thai Quota?
По закону о кондоминиумах иностранцам может принадлежать не более 49% площади всех квартир здания: это Foreign Quota. Остальные 51% составляют Thai Quota: такую квартиру иностранец не может просто оформить на себя, поэтому она обычно дешевле.
Чем Leasehold отличается от Sap Ing Sith?
Оба оформляются на срок до 30 лет и не дают собственности на землю. Leasehold основан на договоре аренды, а Sap Ing Sith является отдельным зарегистрированным правом: его можно передать, оставить по наследству и использовать как обеспечение.
Можно ли иностранцу купить виллу?
Можно, но землю иностранец напрямую на себя не регистрирует. Обычно используется зарегистрированный Leasehold или Sap Ing Sith. Схемы с номинальными тайскими акционерами безопасной альтернативой не являются.
Какие налоги платятся при покупке?
При регистрации в Land Office платится сбор за переход права 2% и, в зависимости от сделки, Specific Business Tax 3,3% или гербовый сбор 0,5%. В новостройках распределение расходов указано в договоре с застройщиком, на вторичке оно часто обсуждается с продавцом.
Сколько стоит содержание квартиры?
Ежемесячно платится взнос на обслуживание дома (common fee), например 60 ฿ за м²: для 35 м² это около 2 100 ฿ в месяц. В новостройках при получении ключей один раз платится Sinking Fund, резервный фонд дома. Ставки у каждого проекта свои.
Как перевести деньги из России?
Прямой банковский перевод может быть затруднён, но купить можно: используются специализированные платёжные сервисы. Главное, чтобы были документы о поступлении средств для регистрации на иностранца. Мы организуем перевод и заранее проверяем документы.
Можно ли купить квартиру дистанционно?
Да. Подбор можно сделать по видеопоказам, бронь и договор оформляются удалённо, оплата идёт переводом. На регистрации в Land Office покупателя может представлять доверенное лицо по доверенности. Какие документы нужны для вашей сделки, подскажем заранее.
Сколько может приносить аренда?
Частый ориентир для инвестиционных квартир в Паттайе: 6–7% годовых до вычета расходов. Точная доходность зависит от цены, района, загрузки и расходов. Сдавать самому не обязательно: этим может заниматься управляющая компания.
